亚洲色图|欧美色图|亚洲色吧 房贷月供不降反升？利率下调后出现这一“怪时势”，银行怎样说

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　　为什么贷款利率下调后的首月，还款金额反而上涨了？新一轮存量房贷利率转折落地后，部分借债东谈主首月月供不降反升，相干话题在近期引起普通柔软，一度登上热搜。

　　第一财经从部分购房者和银行处了解到，这一情况确乎存在，且主要发生在还款样貌为“按月等额本息”的借债东谈主身上。在首月还款之后，借债东谈主次月运转还款金额均会减少。

　　在互联网酬酢平台上，也有不少网友“晒”出了这一时势，不同借债东谈主月供上涨幅度不等。有北京市民发布的截图剖判，按照等额本息样貌，在房贷利率下调后，首月月供比上月加多了200多元。

　　第一财经以借债东谈主身份询查了工行、农行、中行、建行、招行等多家银行。其中，农业银行客服东谈主员暗示，关于取舍等额本息样貌还款的借债东谈主，房贷利率下调后首月月供加多属闲居时势，原因是当期利率下调之后，首期还款金额中的本金加多，利息则是按照新老利率组所有较，还款金额增多系本金加多部分超越了利息减少部分，下一期还款金额会减少。关于取舍等额本金样貌还款的借债东谈主，利率转折后月供会减少。

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　　工商银行客服东谈主员也暗示亚洲色图|欧美色图|亚洲色吧，许多客户在利率转折或提前还款后，皆有可能出现第一个月还款金额升高的情况，后续会规复闲居。不外，关于月供上涨的原因和具体计较限定，银行客服东谈主员无数刻毒借债东谈主询查承办分支行或当地个贷中心。

　　有银行向客户证实注解称，在10月25日利率下调本日，银行会凭证贷款的剩余本金、剩余期限、现实的新利率，参照银行业的等额本息还款计较旨趣再行计较还款额。总体撤职的限定是：还款本息总和减少，总偿还本金不变，总付利息减少。

　　第一财经询查银行业东谈主士了解到，关于房贷利率转折后的还款金额变化，不错分拆两部分来看。

　　最初是本金部分，由于贷款现实利率下落，再行计较的还款额每月还本本金将发生变化，首期本金退回速度加速，转折后首期退回的本金会增多。据了解，这与等额本息还款样貌的特色关系，即在利率不变情况下，跟着还款期数加多，每月还款总和不变，但其中的本金递加、利息递减。

　　其次看利息部分，由于利率变化发生在月中，银行和会过分段计息的样貌单独计较转折后的首期应还利息。银行依据在当期技能内(圭表为30天)，转折前利率、转折后利率折柳占用的天数，再相聚贷款剩余本金进行分段计较相加。计较周期不变情况下，首月应还利息会减少。

　　但从各地市民反应情况来看，利率下调后首月月供上涨，主要有两种情况：一是本金上涨+利息下落，且本金上涨部分>利息下落部分；二是本金上涨+利息上涨，这类情况较少，部分银行向客户证实注解为计较天数加多，即10月31天较圭表周期多1天。

　　另有城商行银行业东谈主士证实注解称，在存量房贷利率转折后，关于等额本息还款样貌的贷款，该行对其遭受利率转折当月的计息样貌作念了优化，优化后转折当月应还利息遴荐分段计息，应还本金按照转折后的利率计较。

　　例如来看：以本金100万元，期限20年为例，利率越低，月还款额越少，但首月还款额中的本金会越多。

　　轮廓来看，在存量房贷利率下调后，等额本息样貌还款的借债东谈主，当月应还款额变化情况主要分三种情况：当月减少的应还利息<当月加多的应还本金，当月总还款额会増加；当月减少的应还利息=当月加多的应还本金，当月总还款额不变；当月减少的应还利息>当月加多的应还本金，当月总的还款额会减少。从下一个月运转，还款金额会下落。

　　事实上，肖似情况在2023年存量房贷利率转折时曾经出现亚洲色图|欧美色图|亚洲色吧，部分银行曾经对此作出证实注解。以农业银作为例，该行部分分行就曾发文释疑称，如若利率转折后客户月供并莫得减少，首月还款金额甚而增多，属于闲居时势。取舍“按月等额本息”还款样貌的客户，会出现此情况，取舍“按月等额本金”客户不受影响。